房地产独家销售代理的特点
我国的房地产销售的模式就只有两种方式，一个是自主销售代理和代理销售。这几年来，房地产都是以独家销售代理的模式来销售，那和我一起来看看，房地产独家销售代理的特点。
房地产独家销售代理的特点
销售代理的优势
1.房地产销售代理公司是长期直接面对市场，有非常丰富的经验，对每一个客户所需要的类型都能很快的掌握清楚，对楼盘的各个环节也是会非常熟悉。可以很好的把握市场、销售推广的专业性。
2.房地产销售代理有很丰富的客户资源
房地产销售代理有很多，可以从市场上收集到很多大量的信息，这些信息都是来自于实际的信息，构成了房地产一个销售代理商的客户资源。丰富的客户资源加上有效的开发，可以很好的提高成交量。
3.房地产销售代理有成熟的管理经验和专业的销售团队
因为房地产销售代理，有自己的一个团队。团队人员不定期地进行销售和培训和提高销售技巧的训练，每一个队员都在不断的提高自己销售的知识。
4.房地产销售在营销策划、宣传、合同执行方面更具有优势
房地产的销售包括营销策划、宣传等每一个环节都是需要比较深的专业知识。还有一个就是，在销售这一方面，代理公司会更具有优势，在合同的相关事项的执行都是有很大的经验。
文章总结：房地产独家销售代理的特点，房地产销售代理公司是长期直接面对房地产市场，有非常丰富的经验;有很丰富的客户资源，在市场上收集到很多大量的信息;房地产销售代理有成熟的管理经验和专业的销售团队;房地产销售在营销策划、宣传、合同执行方面更具有优势。
包销是代理关系还是买卖关系：?
1、性质不同：代理人与委托人之间是委托代理关系，包销商与出口人之间是买卖关系。2、风险不同：独家代理不承担经营风险；包销人担风险，负盈亏；3、目的不同：独家代理人赚取的是佣金，而包销商赚取的是商业利润。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第六十四条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
买断代理的选择技巧
就产品内容，企业产品若处于投入期或成长期时，还是采取佣金代理方式为好。因为这时企业急需找到代理商，打开市场。若企业采用买断代理方式，让代理商承担买卖中的风险，代理商一般不乐意。买断代理方式一般适用于成熟期的产品或是名牌产品，尤其是名牌的消费品。就代理商而言，企业若选用买断代理方式则要求该“代表商”有较为雄厚的资本、较大的影响，较好的商誉。采取买断代理方式，企业的营销基本上由买断代理商接手过去，这时代理商的能力就决定了厂家的生死存亡，因此采用买断代理时，厂商更应注重代理商的能力，若没有合适的代理商，绝不能勉强采用此方式。就价格策略而言，厂家若是十分重视统一价格策略，最好还是采用佣金代理方式。低价竞争导向强的产品采用佣金代理方式更佳。高价高促销的产品，如名牌的产品、高档、奢侈消费品则可考虑采用买断代理的方式。